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北京房价6年翻3番 中介渲染看房热重回限购前

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数据显示，2006年末北京新房均价不足8000元/平方米，到2011年末已涨到21253元/平方米 

　　■本报记者 王 峥

　　“之前谈好了158万，最后房东坐地起价涨到170万，就这样，还有一户和我们抢！要不是对方当时还需要几天才能凑齐90万的首付，这房子还不一定是我们的。”今年5月份刚刚买了婚房的小李对记者表示，看房时就和打仗一样，一开门，里面已经有10多个人了，全是看房的，而且都是像我们这样年轻小两口。中介让我们看了一下当天的记录，一共有25拨看房的人，你说房东能不涨价吗？

　　据小李称，当时链家地产(微博)的工作人员也表示，这阵势好像回到了限购以前，像这种150万元以上的房子，房东涨价的幅度不算多。50平米上下总价130万左右的纯刚需一居，看房的人最多，房东经常“狮子大张口”，成交价较最初上涨20%比比皆是。

　　观望情绪消散

　　据了解，由于最新一轮的房地产调控持续进行，北京今年的房地产市场迎来了2008年后第二个冬天，尤其是一季度，3个月的成交量尚不及市场火爆时单月的数据。而随着成交量的大幅萎缩，连续增长了多年的房价也开始出现了松动。开发商为了缓解资金压力，频频发动价格战，一些项目甚至以成本价出售，同时中介门店墙上的报价单也几乎全部换掉。

　　不过，随着信贷放宽和各地方微调政策的出台，这一趋势在4月份便开始出现变化，此后的5、6月份楼市成交也持续回暖。也是在这种情况下，小李最终决定无论如何也要在今年把房子买了。

　　“涨12万就涨12万吧，07年觉得房价涨的太快没出手，现在想想那会再贵也是便宜的。”小李称，2007年3月他研究生复试来北京时，家里帮他看上了北三环外的玫瑰园小区，当时的价格是6000元/平方米，本来想等到正式来北京上学就买下，没想到6月份来北京以后，该小区的房间已经飙升至12000/平方米。高达一倍的涨幅也让小李在当时放弃了买房的想法，“当时毕竟还是学生，想着这么早买房用处也不大”。

　　小李表示，他对房地产没什么研究，不过从他来北京的这几年的情况看，房价已经翻了3翻。“房子还是要趁早买。”小李无不遗憾地表示。

　　6年房价翻三番

　　相比于工作后进入国企拿到北京户口的小李，非本地户口的小英，买房经历更加的曲折。

　　“现在买个房子真难啊！”最近忙于买房的小英时常发出这样的感慨。2007年北外研究生毕业的小英同样选择了留在北京发展，在北京买房的计划自然也提上了日程。不过，随后的2008年在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的背景下，那一轮的楼市调控令新房成交量锐减，房价也不在疯狂的上涨。在这种情况下，已经凑足首付的小英像当时的很多人一样，认为房价即将迎来拐点，出手的时间应该再等一等。

　　但2008年末提出、2009年开始执行的4万亿投资计划，令寒风凛冽的房地产市场一下子转暖。专业机构提供的当年北京新房成交面积显示，2008年北京新建普通住宅成交65898套，成交面积714.79万平方米，而2009年，相应的数字分别变成了164936套和1689.77万平方米。而等到大量持观望情绪的购房者缓过神来时，房价再次回到了快速上涨的轨道。

　　统计数据显示，2008年北京的新建普通住宅成交均价为12107元/平方米，到2010年新一轮调控到来前，房价已经飙升至20027元/平方米。面对高企的房价，小英只能对着当初可以支付近半成房款的首付摇了摇头。

　　进入2012年后，房价的松动也让在北京事业发展顺利的小英再次动了买房的念头。6月初，她看中了西三环附近的一处房产，几经让步后，双方终于谈拢了价钱。但由于小英的社保离连续缴纳5年还有几个月的时间，因此，她想和房主再签署一份合同，等社保满5年后再正式付账过户。不过，随着近期楼市的回暖，房东最终没有同意，小英则再次踏上买房的征程。“相比去年，目前房价确实已经处于低点了，不抓紧买的话，恐怕又要买不起了。”小英最后表示。

　　而对于北京房价近几年的走势，有业内人士向记者总结了四个字：“涨幅惊人。”他表示，单看每年的涨幅，只有2006年-2007年和2009年-2010年这2年间涨幅较大，其他年份涨幅均较为平缓。但如果从整体来看，2006年末北京的新房的均价不足8000元/平方米，到2011年末已经涨到了21253元/平方米，6年时间房价几乎涨了3倍。“同期我们的工资收入涨了多少呢？这样一比，什么时候买房显然一目了然。”

　　“虽然从目前看，2012年上半年北京的房价跌回了每平米20000元以下，但从近期的回暖趋势看，下半年重新突破20000元大关已经毫无悬念。”上述人士这样表示。